发布时间:2024-01-01 23:11:35 浏览:
作为疫后第一年,2023年已经过了大半,上半年几个小长假,住宿市场整体表现较为不错,虽然出租率方面,还未完全恢复到疫前水平,但不少连锁酒店集团的经济、中档“拳头品牌”,其平均房价早已在五一、端午、暑期等小长假中超过2019年同期。一些城市,如桂林、三亚、丽江、西安等华南、西南、西北地区长线游代表城市,其酒店市场RevPAR更是在今年暑期达到近几年“峰值”。
当然了伴随着酒店行业景气度快速修正、业绩持续恢复,很多“旧疾、新病”也在不断反复“上演”。比如一线城市的酒店市场整体恢复进程并未如想象中那么“顺利”,个别城市,如深圳一些月份的酒店均价甚至略低于2019年同期;商旅市场也并未恢复到“理想”水平,特别是五一之后,整体表现不如旅游城市;最后,出境游“搜索热度”近期虽有所提升,但入境游还需等到中秋、国庆才能进一步观察政策兑现情况及吸引程度。当然,除了上述行业消费侧的变化值得大家注意,供需方面“新业态”也值得大家重视,本文通过近几年各档位酒店供需数据梳理,特别是今年前8个月供需侧数据分析,试图为大家厘清当下酒店行业供给侧出清问题,即2019年以来住宿酒店业整体、结构、区域(省份)供给现状,以及疫情到现在行业供给真实变化,是否出清BOB体彩官方app下载、出清是民宿还是单体等问题。
纵观近5年酒店行业各档位酒店变化,可以发现2020年是酒店行业近5年供给侧波动最为剧烈的一年,特别是经济型酒店,存量下滑严重。后续2年里虽然也有疫情“干扰”,但行业整体存量依旧在“缓慢”恢复;到了今年,虽然还没到年底,但经过前8个月快速“回血”,行业整体供给增速有加快趋势,截止到8月底,行业整体存量已经超越2019年。
具体到不同房间规模维度,能明显看出,前几年有疫情时候主要关店的住宿设施是小房量酒店,特别是15间及以下单体、民宿类酒店,其它客房规模的酒店虽然也在2020年经历存量锐减,但供给恢复速度较快,尤其是70-149间客房规模为代表的住宿设施,进一步根据酒管集团新开业数据,70-149间客房规模通常是连锁类酒店居多,这侧面反映了一些连锁集团,特别是一些头部连锁集团,在三年疫情中进一步挤占市场,规模化发展优势凸显,拓展步伐虽然放缓但依旧是市场新开店主力。
继续从31省份新开业角度来看,河南省今年新开业表现较好,直接从第八位上升至当前第五位,而江苏则从第四位掉到第八位。全国水平来看,东北地区新开业情况依然“不容乐观”BOB体彩官方app下载,连年走低,侧面反映东三省地区酒店投资“疲软”现状。
上几张图数据初步回应了全国酒店市场不同结构、区域供给出清问题BOB体彩官方app下载,再来看看不同线级城市供给变化现状。
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不可否认,一二线城市经济型酒店整体红利时代已经过去,行业发展面临拐点,经济型酒店酒店数、客房数占比正逐年下降。截止到2023年8月一线城市经济型酒店占比已不足40%,新一线%,如果以行业发展周期的眼光来看待这一现状,这意味着新一线城市未来经济型酒店市场,存有较大的“翻牌”其他档位酒店空间。
进一步,取今年近8个月不同线级城市各档位酒店新开业数据发现:今年以来,经济型酒店新开业较多依旧是四线及以下线级城市,中档酒店在各线级城市新开业总数中占比较接近,如果以一线几座城市为观察样本,还可以发现一线城市高档酒店新开业占比已高于中档,一定程度上反映出北上广深城市酒店市场高档酒店发展正在提速,相较于一线城市高档酒店的发展路径,未来新一线十几座城市,高档酒店市场仍有不小发展潜力。
总结全文,通过本文数据罗列和分析,当前住宿酒店市场供给侧大体已出清,小幅领先2019年底,其中主要恢复住宿设施为小房量一些酒店,特别是15间及以下单体、民宿,70-149间客房规模的酒店,今年前八个月供给提升速度较为突出;云南省今年新开业酒店数据面较好,河南省表现亦不错,江苏省等多个华东区域省份,新增供给对比去年小幅下降,一定程度上反映这些地区酒店市场供给侧有略饱和趋势。最后,关于连锁酒店集团新增供给方向、地区,及商旅和旅游城市具体供需现状、2024年酒店行业供需趋势,囿于本文篇幅,留待后续文章进一步分析。
*新一线城市定义同一财公布最新名单,虽然有争议,但本文为了统一之前系列文章口径,本处依旧采取该定义标准;酒店统计上文业已提到,为15间房及以上住宿设施
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